匯豐﹕樓價升幅與收入呈脫節與收入走勢背馳 97後重現 - 交友吹水聊天室

fourson

上尉

UID 15494
精華 0
積分 0
帖子 1753
成品數目 0 件
閱讀權限 10
註冊 2006-11-11
狀態離線

#1

只看樓主

發表於 2010-7-8 08:57 AM 資料短消息加為好友

匯豐﹕樓價升幅與收入呈脫節與收入走勢背馳 97後重現

【明報專訊】政府推出「九招十二式」兩個多月，僅為熾熱樓市帶來短暫降溫，近日各區二手樓價全線回升，根據中原領先城市指數，樓價由去年首季至上月底共錄得33％升幅，遠超過同期港人的收入增長；本港按揭市場龍頭匯豐銀行，其亞太區行政總裁王冬勝承認，香港樓價上漲速度與港人收入增幅，正出現「小量脫節」。

王冬勝昨日出席記者會被問及樓市前景時，承認近日樓價有加快上升迹象，其上漲速度與港人入息升幅也正出現「小量脫節」。因此，銀行依照一貫做法，在審批按揭時進行嚴謹的風險管理，「銀行亦不時檢討，若利率上升，對供樓負擔有什麼影響」。但王冬勝強調，目前按揭業務，無論貸款拖欠比率抑或壞帳，尚處於偏低水平。根據金管局統計數字，5月份本港樓宇按揭貸款拖欠比率為0.03％，屬相當低水平。

王冬勝﹕未收緊按揭審批

不過，王冬勝強調，匯豐並未收緊審批按揭的尺度，「我們一直都監控嚴謹」，例如供樓負擔不可超出借款人入息的50％，「經過91至97年（樓市泡沫），我們已累積很多經驗」，故這基本守則是不會改變的。

根據東亞銀行經濟研究部前日發表的報告，本港樓價相對家庭入息中位數已飈升至8.7倍，逼近97年樓市高峰期的逾9.3倍。但與此同時，受金融海嘯拖累，09年家庭收入卻按年萎縮3.6％，顯示樓價和家庭收入的走勢出現背馳，令港人供樓愈來愈吃力；這種背馳走勢與97年樓市泡沫爆破前相若（見圖）。

學者﹕供樓支出水平仍合理

工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，過去一年，港人入息增幅跟不上樓價升幅，入息最多只有單位數字增長。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則說，樓價持續上升，令年輕置業者「上車」愈趨困難，供樓負擔能力減低，亦對社會氣氛造成負面影響。

不過，麥萃才指出，目前港人平均供樓支出佔家庭入息約四成，仍屬合理水平。而且樓價上升不影響舊業主的供樓支出，因為他們較早前已在樓價較低時入市，樓價上升只影響新買家。除非按揭利率上升，新舊買家供款才會一併驟增。即使此情况出現，對業主的可支配收入影響有限，反而，樓價上升對舊買家帶來財富效應。

中信銀行國際執行總經理兼零售銀行業務總監王美珍也認為，目前未見到樓市出現任何警號，銀行仍照常按樓宇估值和個人收入，審批按揭。

然而，東亞日前的報告預測，若按揭利率上升3厘，供樓負擔比率便會升至逾53％，超過50％的警戒線水平，屬於一個相當高且港人難以負擔的水平。

李永達促增土地復建居屋

民主黨立法會議員李永達表示，市民現時供樓負擔已是甚高，稍後有可能去到危險程度，他會繼續在立法會要求政府增加土地供應，恢復定期賣地以及復建居屋等，作為平抑樓價的手段，而稍後會繼續就樓市問題向當局質詢。民建聯陳鑑林亦表示，現時供樓的負擔，已令一般市民非常吃力，他表示會要求當局正視並增加供應，令市民有較多選擇，減低負擔。

http://news.mingpao.com/20100708/gaa1.htm

紅衛兵拿著mp5說：你開的話題不是我喜歡看的話我便找些同志批鬥你！

機動老鬼

少佐

UID 2020
精華 1
積分 12
帖子 6645
成品數目 12 件
閱讀權限 10
註冊 2004-7-20
狀態離線

#2

發表於 2010-7-8 09:12 AM 資料短消息加為好友

增加土地供應都冇用，因為就算幅地响殯儀館隔離，都一樣包裝到變超級豪宅，昆D溫州佬炒起佢，小市民根本沾不上邊，而家仲炒得甘過97，大陸唔爆煲，香港都好難爆，死症......

fourson

上尉

UID 15494
精華 0
積分 0
帖子 1753
成品數目 0 件
閱讀權限 10
註冊 2006-11-11
狀態離線

#3

只看樓主

發表於 2010-7-8 09:16 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 機動老鬼 於 2010-7-8 10:30 AM 發表

增加土地供應都冇用，因為就算幅地响殯儀館隔離，都一樣包裝到變超級豪宅，昆D溫州佬炒起佢，小市民根本沾不上邊，而家仲炒得甘過97，大陸唔爆煲，香港都好難爆，死症......

而家炒得咁勁係鈎地政策既後果

紅衛兵拿著mp5說：你開的話題不是我喜歡看的話我便找些同志批鬥你！

byg_zam

中校

UID 2015
精華 0
積分 1
帖子 3090
成品數目 1 件
閱讀權限 10
註冊 2005-6-15
狀態離線

#4

發表於 2010-7-8 09:28 AM 資料短消息加為好友

學者﹕供樓支出水平仍合理

都唔知香港D所謂學者個腦諗乜.....

機動老鬼

少佐

UID 2020
精華 1
積分 12
帖子 6645
成品數目 12 件
閱讀權限 10
註冊 2004-7-20
狀態離線

#5

發表於 2010-7-8 09:36 AM 資料短消息加為好友

一個社會現象o既出現，唔會〝只有〞單一原因，唔好淨係以為政府、發展商、大炒家有責任，市民自己都係咁，我見過唔少當年抱怨d炒家炒高晒d樓價，令自己買唔到樓o既人，襯樓價低上咗車之後，就唔再希望樓價低，反之一路將升咗值o既單位套現去炒第二、第三個單位，之後就以投資者o既身份自居，日日响地產公司打躉，完全冇諗過當年自己點樣詛咒d炒家。

matleung

中將

o吾識

UID 1091
精華 9
積分 25
帖子 16627
成品數目 25 件
閱讀權限 10
註冊 2004-12-19
來自 o吾知
狀態離線

#6

發表於 2010-7-8 09:40 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 byg_zam 於 2010-7-8 10:46 AM 發表

學者﹕供樓支出水平仍合理

都唔知香港D所謂學者個腦諗乜.....

齋睇數據囉...至於 d 數據係吾係真正反應緊現實,就.....

LHPP . VCR .兔

lastman

上校

UID 963
精華 3
積分 8
帖子 5482
成品數目 8 件
閱讀權限 10
註冊 2004-3-14
來自第三世界影友
狀態離線

#7

發表於 2010-7-8 09:50 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 matleung 於 2010-7-8 10:58 AM 發表

齋睇數據囉...至於 d 數據係吾係真正反應緊現實,就.....

數據唔係講緊宜家係用 4 5 成入息去供樓 , 咁樣係合理

我的 Blog
http://hk.myblog.yahoo.com/chris01leung

fourson

上尉

UID 15494
精華 0
積分 0
帖子 1753
成品數目 0 件
閱讀權限 10
註冊 2006-11-11
狀態離線

#8

只看樓主

發表於 2010-7-8 09:53 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 機動老鬼 於 2010-7-8 10:54 AM 發表

一個社會現象o既出現，唔會〝只有〞單一原因，唔好淨係以為政府、發展商、大炒家有責任，市民自己都係咁，我見過唔少當年抱怨d炒家炒高晒d樓價，令自己買唔到樓o既人，襯樓價低上咗車之後，就唔再希望樓價低，反 ...

我反而識好多有樓之人想樓價跌,
話跌左換樓先有望。
而且有樓既人唔代表係炒家,
有多過一層樓亦唔一定係炒家,
請分清楚

[ 本帖最後由 fourson 於 2010-7-8 11:13 AM 編輯 ]

紅衛兵拿著mp5說：你開的話題不是我喜歡看的話我便找些同志批鬥你！

twinsa

上校

UID 1623
精華 0
積分 3
帖子 5448
成品數目 3 件
閱讀權限 10
註冊 2004-5-30
來自世界中心
狀態離線

#9

發表於 2010-7-8 09:56 AM 資料短消息加為好友

正如曾生話齋, 都唔明小市民買樓心態...

03年打後一兩年樓價平冇人買, 到而家上到天價就人人追, 之前夾屋人人爭住入紙, 到真係選樓時一見倒政府出招打壓樓巿立即打退堂鼓...

買咗樓之後奉旨樓價一定要升, 否則就不如唔買... 呢d 係買屋自住心態, 定還是投機搏發達~?

通往地獄的道理, 往往由善意做成...

byg_zam

中校

UID 2015
精華 0
積分 1
帖子 3090
成品數目 1 件
閱讀權限 10
註冊 2005-6-15
狀態離線

#10

發表於 2010-7-8 10:02 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 fourson 於 2010-7-8 09:53 發表

我反而識好多有樓之人想樓價跌,
話跌左換樓先有望。
而且有樓既人唔代表係炒家,
有多過一層樓亦唔一定係炒家,
請分清楚

所以佢唔係話全部，係見過唔少

byg_zam

中校

UID 2015
精華 0
積分 1
帖子 3090
成品數目 1 件
閱讀權限 10
註冊 2005-6-15
狀態離線

#11

發表於 2010-7-8 10:04 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 twinsa 於 2010-7-8 09:56 發表

正如曾生話齋, 都唔明小市民買樓心態...

03年打後一兩年樓價平冇人買, 到而家上到天價就人人追, 之前夾屋人人爭住入紙, 到真係選樓時一見倒政府出招打壓樓巿立即打退堂鼓...

買咗樓之後奉旨樓價一定 ...

你話呢？

松尾明

少將

吹水老手+模型學徒

UID 18852
精華 3
積分 46
帖子 12083
成品數目 46 件
閱讀權限 10
註冊 2007-7-20
來自模型烏托邦
狀態離線

#12

發表於 2010-7-8 10:10 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 byg_zam 於 2010-7-8 10:46 AM 發表

學者﹕供樓支出水平仍合理

都唔知香港D所謂學者個腦諗乜.....

冇辦法~~ 如果日後香港樓價貴到, 係好似日本咁要供三代人, 即是要透支家族三代人的身家財產, 如果這樣的話, 樓價仲有大幅上升空間~~

賞花歸去馬如飛
         去馬如飛酒力微
                        酒力微醒時已暮
                                    醒時已暮賞花歸

fourson

上尉

UID 15494
精華 0
積分 0
帖子 1753
成品數目 0 件
閱讀權限 10
註冊 2006-11-11
狀態離線

#13

只看樓主

發表於 2010-7-8 10:18 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 twinsa 於 2010-7-8 11:14 AM 發表

正如曾生話齋, 都唔明小市民買樓心態...

03年打後一兩年樓價平冇人買, 到而家上到天價就人人追, 之前夾屋人人爭住入紙, 到真係選樓時一見倒政府出招打壓樓巿立即打退堂鼓...

買咗樓之後奉旨樓價一定 ...

03年好多人怕份工唔知幾時冇得做仲敢買樓咩,
仲有SARS都唔知有幾嚴重緊係多個錢旁身好啦,
佢講既野永遠正確, 因為係馬後炮

紅衛兵拿著mp5說：你開的話題不是我喜歡看的話我便找些同志批鬥你！

明天

中佐

UID 9476
精華 2
積分 26
帖子 9685
成品數目 26 件
閱讀權限 10
註冊 2006-3-27
狀態離線

#14

發表於 2010-7-8 10:26 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 byg_zam 於 2010-7-8 10:46 AM 發表

學者﹕供樓支出水平仍合理

都唔知香港D所謂學者個腦諗乜.....

可能佢自己仲供得起有餘掛

[ 本帖最後由明天於 2010-7-8 10:04 PM 編輯 ]

我的人像相薄
我個blog

twinsa

上校

UID 1623
精華 0
積分 3
帖子 5448
成品數目 3 件
閱讀權限 10
註冊 2004-5-30
來自世界中心
狀態離線

#15

發表於 2010-7-8 10:39 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 byg_zam 於 2010-7-8 11:22 AM 發表

你話呢？

我當年 97 樓市最頂峯時買入, 而家梗係 "話" 用黎自住 la~

通往地獄的道理, 往往由善意做成...

小龍

少校

我讀得書小~你咪鬼呃我

UID 17983
精華 12
積分 21
帖子 2527
成品數目 21 件
閱讀權限 10
註冊 2007-6-28
來自松新上路 1 號 ⊙▽⊙
狀態離線

#16

發表於 2010-7-8 11:42 AM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 twinsa 於 2010-7-8 11:57 AM 發表

我當年 97 樓市最頂峯時買入, 而家梗係 "話" 用黎自住 la~

我 97 同 03 都有入貨, 真係天堂與地獄, 97果層岩岩衣兩日放左(竟然追得番 97 價) , 真係癲左

我覺得個樓市點都好, 儲錢最緊要, 冇錢再黎 03 價都入吾倒, 大家努力, 模型吾砌吾好買

tailoxxx

上尉

UID 18818
精華 0
積分 1
帖子 1449
成品數目 1 件
閱讀權限 10
註冊 2007-7-19
來自 OOB男直砌司令 - 查布羅基地
狀態離線

#17

發表於 2010-7-8 12:25 PM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由小龍於 2010-7-8 01:00 PM 發表

我 97 同 03 都有入貨, 真係天堂與地獄, 97果層岩岩衣兩日放左(竟然追得番 97 價) , 真係癲左

我覺得個樓市點都好, 儲錢最緊要, 冇錢再黎 03 價都入吾倒, 大家努力, 模型吾砌吾好買

師兄我同你差唔多, 96年尾買果間, 當初買左結婚自住, 之後江河溢瀉, 跌左成80個, 而家先至回番個價, 04-05 唔夠住, 入左第二間, 兩公婆節衣縮食, 捱到而家, 真係要拿拿淋放左層舊嘅先得, 真係頂唔順架, 洗都唔捨得洗, 有苦自己知. . . .

小龍

少校

我讀得書小~你咪鬼呃我

UID 17983
精華 12
積分 21
帖子 2527
成品數目 21 件
閱讀權限 10
註冊 2007-6-28
來自松新上路 1 號 ⊙▽⊙
狀態離線

#18

發表於 2010-7-8 12:40 PM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 tailoxxx 於 2010-7-8 01:43 PM 發表

師兄我同你差唔多, 96年尾買果間, 當初買左結婚自住, 之後江河溢瀉, 跌左成80個, 而家先至回番個價, 04-05 唔夠住, 入左第二間, 兩公婆節衣縮食, 捱到而家, 真係要拿拿淋放左層舊嘅先得, 真係頂唔 ...

當時仔細老婆"亂", 手忙腳亂果隻, 喊左吾知幾多次... 吾捱過真係吾會明白, 苦盡甘來, 明天會更好

fockelo

中尉

UID 18720
精華 0
積分 23
帖子 755
成品數目 23 件
閱讀權限 10
註冊 2007-7-17
狀態離線

#19

發表於 2010-7-8 03:07 PM 資料短消息加為好友

我就從未識過d 已經有樓之人會希望樓價跌先會去換樓(換的意思係用自己住個一層換另一層).
希望樓價跌再入多一層的"投資(機)者"就見得多.
跌的時候如果要放o左自己層樓的話, 不但會容易被人壓價,
而且新果一層有可能因銀行估唔足價, 咁到時可能會失預算.
雖然有多過一層樓亦唔一定係炒家, 但都一定係只會望樓市升而唔係跌.
最終都只係想在樓市中獲利咁又同d 炒家想在樓市中獲利又有何分別?
分別可能只係時間的問題.
如果是想買多幾層係俾家人住的話就另計.

twinsa

上校

UID 1623
精華 0
積分 3
帖子 5448
成品數目 3 件
閱讀權限 10
註冊 2004-5-30
來自世界中心
狀態離線

#20

發表於 2010-7-8 03:17 PM 資料短消息加為好友

QUOTE:

原帖由小龍於 2010-7-8 01:58 PM 發表

當時仔細老婆"亂", 手忙腳亂果隻, 喊左吾知幾多次... 吾捱過真係吾會明白, 苦盡甘來, 明天會更好

唔捱過真係唔會明白... 呢句好中...

通往地獄的道理, 往往由善意做成...

Academy	Bandai	Dragon	Fujimi	Hasegawa	Italeri
Kotobukiya	Revell	Tamiya	Trumpeter	Volks	Wave