savepilot
上尉
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原帖由 gashapon 於 2011-2-18 11:07 AM 發表
我明你個idea, 但做起來會有好多問題
1) 點去排先後次序? 用租金? 咁等於有錢d人可以先入住? 依家排親都幾年先上到樓, 低收入人士咪唔公平? 咁佢地可唔可以寧可俾多d租而快d上樓? 我可以揀大d的屋嗎? 因為租金都一樣咁多 其實可以用現時o既方法排先後(分發單位大小),
因現時d人都係買/租o緊,
申請人一定會突然多左好多但他們不會比現時政策下o既人急,
但可以令到現時瘋狂地價(租金)慢了下來,
亦不會令凡人皆買/抄個樓市情況出現.
還有可能會起唔切政府樓比d申請人,
但試想想一個月入總收入over 30,000 o既家庭點會參加此計劃,
極其量都係利用此計劃o黎儲$/首期上私樓,
反而仲好過e+個d乜乜"至哭心計劃"呀!
這計仲有另一好處,
如果政府真係起唔切比第一批大量申請者,
政府還可以利用一少部分儲備來向發展商收購空置樓宇,
君不見好多樓都閒置左係度唔憂買,
不過政府入手可能會令樓市係第一秒時會被拉高,
但不要忘記當申請者收到派樓時個市係少左需求,
(未派者都是買/租o緊樓無即時需要,不會失調),
當有地產商造市時政府還可以放翻d樓出去私人市場,
就好以"外匯基金"咁去平衡翻個樓市. 2) 我覺得會變成"一人一屋", 例如我一家4口都有工作, 加埋3萬先算, 可能屋只有400呎, 但租已經1萬. 咁我不如阿仔自己租一間2-300呎, 俾幾千蚊租, 阿女又自己一間屋, 兩公婆又一間, 變成4個人要3間屋, 橫掂租金加埋都一樣, 點解仲要成家人迫埋一起? 你覺得空間大左唔好咩!(講笑)
其實大家都會成家立室,
如果收入不能買私樓(加埋同分開亦是).
政府遲早都要處理,
反而應用這些數據去計劃房屋政策,
(重提現時他們亦是有居住地方,只是不理想,有好多家庭慘案都係困獸之鬥) 3) 市場私人樓租金政府無法控制, 而且唔會控制, 如果我係屋主, 我見人地公屋租金都2-3千 (當一個月入6-7000的人住), 我個單位好咁多, 我仲唔租貴d? 結果依然好多人租唔到私人樓. 請回看第一條後段. 4) 假如我個個月收入都唔一樣, 咁我租金咪個個月唔一樣? 咁咪好煩?到時又要請多d人去check數, 可能admin成本仲多過租金? 如果我打散工, 而又無攞綜援, 咁我係成個月無工開時唔駛交租定要我搬走? 當然係個個月唔同,
(現時政府樓係文字上可以拖3個月才出警告信,最長記錄係10幾年無交租)
如果唔係點製造就業機會,
起碼d官唔會用工作時間抄抄買買,
其實稅局係可以以年結總收入幫到忙,
整個制度當然要有獎懲/舉報啦! 5) 只用月薪去計租? 咁如果我月薪只有$1, 但花紅每個月十萬咁我只係俾$0.3租? 李+x都話佢每個月支5千蚊工資ja, 但係人都知佢全香港最有錢啦. 在公平原則下李+x係可以的(租金還是1,666),
他交的商業稅cover返有突,
試問,香港不會有700萬個李+x掛?
試問,縱使有700萬個李+x,都不會不愛面子/社會輿論去申請掛?
試問,會不會因少數貪婪o既李+x而放棄幫助有需要o既人掛?
(如果香港真係有700萬李+x! 我地香港人一早就統治左宇宙了, 會有樓/估問題嗎?)
凡事都要求絕對值才實行,
好多應該做的事情都不能做了,
e.g.理論上醫生要有病人/親屬同意下才能動手術,但在危急時醫生有絕對權替病人做手術,縱使因手術失誤導致病人死亡.
e.g.警察可以在合理情況下有權選擇性抄牌,縱使滿地非法拍車,e.g.過年期間通常不會抄牌,如阻街的話都不會放過. 6) 如果我已經退了休, 咁我是否可以唔駛交租? (因為已經無人工). 同樣, 小朋友未成年, 未有工作是否又可以自己搬出來住唔交租? 如果以上人事係無其他人照顧,以現時制度都以經有福利處處理了,可來動用這基制呢?! 仲有其他細節等等...
除非呢個世界係完美, 否則我覺得好難實行呢~ (個idea唔係唔好, 但太理想化了) 人之可以進化到今天, 都是因有理想.
以上只是吹吹水,吐吐氣, 不要上心!
[ 本帖最後由 savepilot 於 2011-2-18 12:56 PM 編輯 ]
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